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租客每月支付1.9萬元 房東竟然只拿到1.45萬元

2019-10-14 14:56  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:劉浩 黃曉宇

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  中國消費者報上海訊(黃曉宇 記者 劉浩)租房合同約定月租金1.45萬元,租客實際每月支付1.9萬元,差價哪去了?近日,上海市第一中級人民法院二審公開宣判一起房屋租賃合同糾紛。經審理,法院依法認定居間方為賺取房屋租金差價,在合同履行過程中實施欺詐行為,判決撤銷居間方、“租客”與房屋所有人簽訂的《房屋租賃合同》。同時,房屋所有人通過另案訴訟索回了居間方賺取的房屋租金差價9萬余元。

  據介紹,2016年9月初,房東李華因出國,找到居間方倪某幫忙盡快將閑置的房屋出租。后倪某致電李華稱找到租客并安排看房。看房的是一對美國夫婦。李華出于謹慎詢問了租客的情況。倪某稱美國夫婦所屬的來芝公司與餐飲公司系合作關系,這對美國夫婦作為合作顧問被外派到上海工作,由餐飲公司負責安排住宿等事宜,并由餐飲公司與李華簽訂合同。了解情況后,李華在2016年9月20日與餐飲公司和倪某簽訂了《房屋租賃合同》,三方約定月租金為1.45萬元,每3個月為一期支付給李華。

  2018年6月,李華回國,在與租客的交談中得知,美國夫婦一直以每月1.9萬的價格支付租金,并拿出了其與倪某簽訂的《租賃合同》為證。

  事實上,早在2016年9月27日,即李華與倪某、餐飲公司剛簽完《房屋租賃合同》后不久,倪某謊稱李華代理人的身份與美國夫婦所屬的來芝公司簽訂《租賃合同》,約定將李華的房屋出租給來芝公司,月租金為1.9萬元,但這次約定的租金是直接支付到倪某賬戶。

  經查,來芝公司與倪某介紹的餐飲公司無任何關系,且餐飲公司是倪某與倪某的父親開設的,倪某的父親是法定代表人,倪某與父親是股東。

  得知事實后,李華將與自己簽訂合同的餐飲公司和倪某告上法庭,認為餐飲公司和倪某編造謊言,誘使自己簽訂租賃合同,實際是為了實現賺取差價的欺詐行為,訴請法院依法撤銷《房屋租賃合同》。

  經審查,一審法院以倪某系合同履行過程中為賺取差價的欺詐行為為由,判決撤銷李華與餐飲公司等簽訂的《房屋租賃合同》。餐飲公司不服,上訴至上海市一中院。餐飲公司認為,李華出租房屋的價格和李華預期價格一致,李華并非受損害方,真正受損失的是高于實際價格承租的來芝公司,故李華無權要求撤銷合同。

  上海市一中院經審理認為,根據李華與倪某的聊天記錄、兩份租金標準不一的租賃合同、來芝公司直接向倪某實際付款情況及倪某與餐飲公司之間的關系,可以認定倪某系為賺取租金差價,虛構事實以騙取李華與其控制的餐飲公司簽訂租金較低的租賃合同,再以李華代理人的身份與實際承租人簽訂租金較高的租賃合同。餐飲公司辯稱李華不屬于受損害方等理由,缺乏明確、有效、充分的證據,不予支持。倪某、餐飲公司的行為已構成第三人欺詐的可撤銷事由,李華主張撤銷其與餐飲公司的租賃合同,于法有據。

  上海市一中院遂駁回餐飲公司的上訴,維持原判。

  此外,記者獲悉,李華向法院另案提起訴訟,請求判決倪某返還租賃過程中的租金差價款9萬余元,該案經上海市一中院二審,判決支持了李華的訴訟請求。

責任編輯:游婕

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